На главную страницу
Главная О компании Вакансии Контакты Цены
тел: +7 (495) 943-22-60
        +7 (495) 506-70-09


Регистрация коммерческих и некоммерческих организаций

Ликвидация фирм и предприятий

Внесение изменений в учредительные документы и реорганизация

Лицензирование деятельности и сертификация

Представительство в судах

Юридическое сопровождение бизнеса

Регистрация недвижимости в Москве

Бухгалтерское обслуживание

Реконструкция зданий

Реконструкция - от лат. re - вновь, и construere - строить, созидать.

Реконструкция объектов капительного строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Капитальный ремонт объектов капитального строительства - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 19.07.2011) (с изм. и доп., вступающими в силу с 01.09.2011)

Реконструкция зданий обычно проводится, когда требуется увеличить размеры здания, провести его полную либо частичную перестройку или с целью перепрофилирования. Часто реконструкция здания выполняется в виде пристройки или надстройки. Как правило, потребность в реконструкции здания возникает, если собственник нуждается в дополнительных площадях, а провести новое строительство не представляется возможным. Эффективность реконструкции часто бывает очевидна - эксплуатация объекта капитального строительства, требующего постоянного ремонта, обходится дороже его реконструкции, а рыночная стоимость площадей создаваемых в результате реконструкции, может в разы превышать затраты на её проведение.

Согласование реконструкции

Для того чтобы осуществить реконструкцию здания, необходимо провести ее согласование в различных инстанциях. Это сложный и трудоёмкий процесс. Сложнее всего получить согласование на реконструкцию, если речь идет об объектах на территории исторической застройки и памятниках архитектуры (реставрация), а также сохранении, либо воссоздании их первозданного облика. В любом случае, работы по реконструкции разумно начинать лишь тогда, когда реконструкция согласована и получено соответствующее разрешение. Сегодня в Москве реконструкцию жилых и нежилых зданий регулируют Градостроительный Кодекс Российской Федерации N 190-ФЗ от 29.12.2004 (ред. 19.07.2011); Закон г. Москвы от 25 июня 2008 г. N 28 "Градостроительный кодекс города Москвы"( ред. 06.07.2011 года); Закон г. Москвы от 19.12.2007 N 48 (ред. 13.04.2011) "О землепользовании в городе Москве"; Постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. N 229-ПП "О порядке подготовки, утверждения и выдачи Градостроительных Планов Земельных Участков"; Закон г. Москвы от 09.07.2003 N 50 (ред. от 05.07.2006) "О порядке подготовки и получения разрешений на строительство, реконструкцию градостроительных объектов в городе Москве"; Постановление Правительства Москвы № 272-ПП от 16 июня 2011 года «Об утверждении Положения о Комитете государственного строительного надзора города Москвы»; Федеральный закон от 18.07.2011 N 224-ФЗ "О внесении изменений в статьи 51 и 56 Градостроительного кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ".

Для того, чтобы потратить как можно меньше времени, сил и денег на долгий согласовательный процесс, Вам, вероятнее всего, придется самостоятельно ознакомиться с обширной законодательной базой и разобраться во всех ее тонкостях. Но, к сожалению, этого недостаточно. Здесь гораздо важнее иметь опыт практического применения. И одной-двух успешно проведенных реконструкций недостаточно. Меняются подзаконные акты, выходят новые Постановления Правительства, кадровая перестановка, изменения в Положениях отдельных Управлений Департаментов и т.д. Только постоянная работа в сфере сопровождения реконструкции дает возможность свободно ориентироваться во всех ее сложностях. Поэтому, имеет смысл обратиться за помощью к специалистам.

На протяжении многих лет мы работаем в тесном взаимодействии с Префектурами и АПУ АО Москвы, Москомархитектурой, НИиПИ Генплана, Управами районов, ИГАСН, ОАТИ, Москомимуществом, Департаментом культурного наследия и т.д. Наши специалисты принимают активное участие в общественной жизни столицы, не раз оказывались в центре внимания СМИ, выступая в защиту интересов инвесторов. Предложения наших юристов по улучшению работы смысловых Управлений по согласованию проектной документации ключевых Департаментов неоднократно принимались Правительством Москвы, что является нашей особой гордостью. На сегодняшний день мы уверенно предлагаем грамотное сопровождение реконструкции на любом этапе:

  • Сбор исходных материалов (данных).
  • Получение ГПЗУ.
  • Сопровождение предпроектной и проектной документации (в том числе отдельные разделы).
  • Согласование всей исходно-разрешительной документации.
  • Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта строительства, реконструкции.
  • Получение разрешения на реконструкцию (в т.ч. легализации уже проведенной реконструкции).


Получение ГПЗУ

Получение свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта реконструкции

Разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта) является одним из обязательных этапов работ проектной подготовки реконструкции. Данный документ требуется в составе исходных документов для подготовки Разрешения на реконструкцию в городе Москве. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта реконструкции подготавливается МОСКОМАРХИТЕКТУРОЙ на безвозмездной основе. Для получения этого документа Вам также необходимо обратиться в Службу одного окна МОСКОМАРХИТЕКТУРЫ, предоставив соответствующий комплект документов, либо по тел. 506-70-09 связаться с нашими специалистами.

В любом случае, Вам необходимо наличие следующих документов:

  • Письмо–заявка на имя председателя Москомархитектуры.
  • Документы, удостоверяющие личность заявителя — физического лица (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя физического или юридического лица.
  • Буклет (Альбом) формата А4.
  • Архитектурно–градостроительный раздел проекта, включающий:

    - для объектов объемного проектирования — сброшюрованный том «Архитектурно–строительная часть» проекта и том «Генеральный план и транспорт», если генеральный план выделен в отдельный том.

  • ГПЗУ (копия), либо утвержденный ранее АРИ участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления реконструкции (копия).
  • Документация, не включенная в буклет: иллюминированные ксерокопии чертежей генерального плана М 1:500 и ситуационного плана М 1:2000.
  • Графические материалы проектного решения формата А4 без масштаба.
  • Распорядительные документы Правительства Москвы или префектуры административного округа города Москвы о реконструкции градостроительного объекта (копии).

Получение заключения Мосгосэкспертизы

Государственная экспертиза проектной документации по объектам на территории г. Москвы проводится Мосгосэкспертизой (Постановление Правительства Москвы от 14 июня 2011 г. N 263-ПП "Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги "Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" в городе Москве Государственным автономным учреждением города Москвы "Московская государственная экспертиза"). Для подготовки экспертного заключения осуществляется проверка проектной документации на соответствие исходно - разрешительной документации, Заданию на проектирование, утвержденному архитектурно - градостроительному решению, техническим условиям и действующим строительным нормам и правилам.

Юридическая компания «Априори БЕСТ» оказывает полный комплекс услуг по оформлению и получению разрешений на капитальный ремонт, реконструкцию и реставрацию. Для согласования реконструкции требуется знание большого объёма законодательных актов, регулирующих данную деятельность, наличие практического опыта согласования. Чтобы произвести согласование реконструкции в кратчайшие сроки - позвоните нам, и с Вами будет работать профессионал. Удачи Вам в намеченной реконструкции!

Телефоны специалистов: 506-70-09 или 943-22-60. Звоните!

 
Телефон: +7 (495) 943-22-60, 506-70-09
Адрес: г. Москва, ул. Ибрагимова, 31 офис 123
 
 
 

 
Задать вопрос

Ваше имя
Вопрос
Ваш e-mail:
Ваш тел.
Как Вы хотите получить ответ?
по телефону по e-mail
 
 
Copyright © 2011, «АприориБест» Все права защищены.
info@bv2.ru